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全球视点!更多房屋进入市场供买家购买并提供折扣

当前位置:金融情报局网_中国金融门户网站 让金融财经离的更近>各地 > 各地 > 正文  2023-06-28 22:37:23 来源:互联网

预计 2023 年剩余时间房价将基本保持不变,这对买家来说是个好消息。

目前在 Zoopla 上列出的待售房屋中,约有 18% 的要价下调了 5% 或更多。

首次上市后 8 周通常会降价,因为卖家试图提高兴趣。


(资料图片)

进一步加息可能意味着抵押贷款利率再次上涨

高于预期的通胀数据增加了2023年进一步加息的可能性。

然而,银行在未来 1-3 个月内可以按当前利率提供抵押贷款资金,这意味着新借款人的利率不太可能立即走高。

更昂贵的抵押贷款降低了购买力和住房需求,进而给房价带来下行压力。

尽管如此,房地产市场依然坚挺,过去 4 周达成的新销售数量比 5 年同期平均水平高出 11%。

由于许多买家也在出售房屋,目前待售房屋数量比 5 年平均水平增长了 16%。

查看上个月的房价指数报告

房东出售意味着更多房屋可用

面对更高的抵押贷款利率,一些房东正在出售自己的房产。

我们的数据显示,目前挂牌出售的房屋中约有十分之一 (11%) 之前已出租。

这些前出租房屋的要价比前房主房产低 25%(190,000 英镑对 250,000 英镑),这使得它们对首次购房者具有吸引力。

事实证明,经济适用区和伦敦很受买家欢迎

在苏格兰、东北部和伦敦,需求和销量比全国平均水平高出 10%。

然而,在过去三年房价飙升的南部和中部地区,由于房价上涨、抵押贷款利率上升和生活成本影响买家,需求有所下降。

尽管如此,这些市场仍然有活跃的买家,销售额高于平均水平,尽管水平较低。

过去 7 年房价涨幅从伦敦的 12% 到威尔士的 47%。

与此同时,平均收入同比增长了30%。

房价增长超过收入的地区需求减少,而房价增长较慢的地区则更受欢迎。

虽然伦敦不是一个负担得起的市场(这里的房屋价格是全国平均水平的两倍),但由于价格通胀低于平均水平,伦敦的负担能力在过去 7 年里有所改善。

现在,这使得资本对于潜在买家来说更有价值,尤其是那些想要购买公寓的人,因为公寓的价值自 2016 年以来就没有上涨过。

英国移民的增加也可能支撑伦敦高于平均水平的需求和销售率。

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